Wiesbaden – Projektteaser Dolomitenstr. 2 (DS2)

Die Dolomitenstr. 2 befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in ruhiger Halbhöhenlage mit
hervorragendem Ausblick. Das Grundstück umfasst 1.140 m² und ist aktuell mit einem zweigeschossigen
Bestandsgebäude bebaut, das zuvor als Gemeindezentrum genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich
in einem sehr guten baulichen Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung.

Projektdaten

• Geplante Objektart: Wohngebäude
• Grundstücksfläche: 1.140 m²
• Wohnfläche (potenziell): ca. 1.200 m²
• Geschosse: 2
• PKW-Stellplätze: 8 + Garage

Projektsummary

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in Wiesbaden-Dotzheim. Der zweigeschossige Bestand
wurde zuletzt von einer christlichen Glaubensgemeinschaft genutzt und steht nun leer. Die Halbhöhenlage
bietet einen weitläufigen Ausblick, während Rewe, Lidl, Post, DM und weitere Geschäfte in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar sind. Trotz der guten Infrastruktur liegt die Immobilie ruhig und grenzt direkt an
einen Park.

Gebäudestruktur

• Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung, Heizungsraum (Ölheizung), Toiletten, Abstellräume; separater Seiteneingang
• Obergeschoss: über Seiteneingang im Untergeschoss oder über eigenen Hauseingang erreichbar
• Zugänglichkeit: Gebäude von allen vier Seiten begehbar
• Stellplätze: 8 PKW-Stellplätze + abschließbare Garage direkt am Straßenbereich

Zustand & Potenzial

Die Immobilie ist strukturell in sehr gutem Zustand und erfordert lediglich Umbaumaßnahmen, um an die
geplante Wohnnutzung angepasst zu werden. Durch den guten Grundriss, die flexible Gebäudestruktur und
die Mehrfachzugänglichkeit eignet sich das Objekt ideal für eine moderne, multifunktionale Wohnnutzung.