Diez – Projektteaser Wilhelmstr. 47

Wilhelmstr. 47 ist ein groß dimensioniertes Wohn- und Gewerbegebäude in bester Lage der Diezer
Haupteinkaufsstraße. Das Objekt kombiniert Gastronomie, Veranstaltung und Wohnen und wurde in den
letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Projektdaten

• Objektart: Wohn- und Gewerbegebäude
• Nutzung: Café, Bäckerei, Veranstaltungssaal, 30 Apartments
• Geschosse: 5 Ebenen
• Grundstücksfläche: ca. 3.500 m²
• Nutz- und Verkehrsfläche: ca. 2.680 m²
• Verkaufspreis: € 2,65 Mio. (direkt vom Eigentümer, ohne Makler)

Makro- & Mikrolage

Die Verbandsgemeinde Diez liegt im Nordosten des Rhein-Lahn-Kreises, zentral zwischen den
Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Die A3 mit den Anschlüssen Diez bzw. Limburg Süd/Nord,
die Bundesstraßen B 417 und B 8 sowie die ICE-Strecke Frankfurt–Köln (Bahnhöfe Limburg und Montabaur)
sichern eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die Lahntalbahn verbindet Diez mit
Wiesbaden, Frankfurt, Köln, Koblenz, Wetzlar/Gießen und Siegen.

Die Wilhelmstraße ist die zentrale Einkaufsstraße von Diez. Hausnummer 47 ist ihr größtes und eines
der bekanntesten Gebäude, historisch als „Haus von Holland“ bekannt. In direkter Umgebung befinden
sich Banken, Bäcker, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister.

Gebäude & Nutzung

Das Gebäude ist terrassenförmig in einen nach Süden ausgerichteten Hang gebaut. Auf fünf Ebenen
verteilen sich insgesamt ca. 2.680 m² Nutz- und Verkehrsfläche. Das Objekt wurde bisher von einem
karitativen Träger genutzt und dient aktuell als Unterkunft für Flüchtlinge; die bestehenden
Verträge sind kurzfristig kündbar.

• Erdgeschoss: Café und Bäckerei mit Backstube/Küche, Verkaufsraum, Büro- und Gasträumen (ca. 308 m²)
• 1. Obergeschoss: Apartments, Aufenthaltsräume, Verwaltungs- und Schulungsräume
• 2. Obergeschoss: Apartments auf der rechten Seite, großer Veranstaltungssaal mit Bühne, Tresen, Küche und Kühlraum auf der linken Seite
• 3. Obergeschoss: weitere Apartments und Zugang zur Empore des Veranstaltungssaals
• Dachgeschoss & Kellergeschoss: Technik- und Heizungsräume, Lager- und Stauflächen, teils modernisierte vermietete Apartments

Zustand & Modernisierung

Das Gebäude befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. In den letzten Jahren,
insbesondere 2023, wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:

• Erneuerung der Böden in Apartments, Fluren und Gewerbeflächen
• Neue Innentüren, verputzte und frisch gestrichene Wände
• Modernisierung der Apartmentbäder
• Neue Elektroinstallationen in den Gastro- und Verkaufsbereichen
• Einbau von Küchen in Aufenthaltsräumen, Waschmaschinenanschlüsse auf den Etagen
• Modernes, zertifiziertes Brandschutzkonzept inkl. Fluchttreppe, Notausgängen, Beschilderung, Feuerlöschern und Rauchmeldern

Alle Stockwerke sind über einen separaten Eingang erreichbar, sodass bei Bedarf unterschiedliche
Betreiberkonzepte pro Ebene umgesetzt werden können. Öffentliche Parkplätze befinden sich gegenüber
und stehen insbesondere Besuchern des Veranstaltungssaals zur Verfügung.