Duisburg Altstadt – Projektübersicht Beekstraße 36

Beekstraße 36 ist ein 6-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude in der historischen Duisburger Altstadt.
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit hoher Fußgängerfrequenz und wird nach Renovierung übergeben.
Die kalkulierten Mietwerte basieren auf vergleichbaren sanierten Objekten der Innenstadt (Stand Q4/2024).

Objektdaten

• Objektart: Wohn- & Geschäftsgebäude
• Grundstücksfläche: 201 m²
• Wohnfläche: 342 m²
• Gewerbefläche: 340 m²
• Nutzfläche: 75 m²
• Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
• Geschosse: 6, vollunterkellert
• Fahrstuhl: vorhanden
• Bezugsfertig in: 16–20 Wochen
• Soll-Jahresmieteinnahmen (inkl. BewK.): € 98.208

Projektzusammenfassung

Die Gewerbefläche erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Eingänge.
EG und 1. OG bieten jeweils ca. 170 m² Nutzfläche, ergänzt durch rund 75 m² im Untergeschoss.
Die Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen; die Wohnung im 2. OG hat eine Terrasse
auf dem rückseitigen Anbau. Auf Zwischenetagen befinden sich frühere Podesttoiletten, die heute als Abstellräume dienen.

Zustand & Sanierungsumfang

Das Gebäude ist insgesamt in gutem Zustand. Notwendig sind Renovierungsarbeiten: Austausch von Boden- und
Wandbelägen, teilweise Erneuerung der Elektroinstallation sowie ein neuer Anstrich. Das Dach ist intakt,
die Fernwärmeversorgung erfordert keine Investitionen. Treppenhaus und Stahlgeländer sind massiv und in gutem Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Duisburger Altstadt, umgeben von historischen Gebäuden, Mehrfamilienhäusern
und städtischen Einrichtungen. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für hohe Frequenz durch Fußgänger
und eignet sich hervorragend für Wohn- und Geschäftsvermietungen.